残代金のお支払いと同時に、鍵の引渡しとなり、いよいよ待望のご入居です！
お引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行なう必要があります。運転免許の書き換えなど、細かい手続きもお忘れなく。
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- すまいの購入ガイド
不動産を購入するためには様々な手続が必要となります。
ここでは物件探しから契約・引越しまでそれぞれのポイントを分かりやすく説明します。
すまいのご購入は、とても大きな買い物です。預金などの資金はどれくらいあるか、ご購入後月々にいくら払えるか、など資金計画をしっかりたてましょう。
すまいのご購入には、物件の価格以外に税金やローンの手数料、引越し代などの諸経費が必要です。物件費用と諸経費を合わせた総額で、資金計画を立てる必要があります。
(諸経費には、印紙税・登記費用・固定資産税・都市計画税・登録免許税・火災保険料・ローン事務手数料・引越し費用などがあり、売買契約の締結時から引渡までの間に順次必要となります。詳しくは営業担当者へおたずね下さい。)。
インターネットや住宅関連の情報誌、折込チラシなどで情報を集め、エリアや予算、間取りの希望を決めます。
希望に近い物件が見つかったら、どんどん見学に行きましょう。物件の説明の他にも、資金計画などを相談することもできます。資金相談会や現地見学会などのイベントもぜひご活用下さい。
- 見学のポイント
- モデルルームの設置場所と建設現地が離れていることも多いので、交通機関(駅までの距離など)、道路の状況(交通量など)、スーパー・コンビニなどの商業施設、音・臭いなどの環境、学校、公園などの周辺環境は実際に現地に足を運んで確認しましょう。
購入したい物件が決まりましたら、代金の支払いや引渡時期などの契約条件の確認を行ない、購入申し込みを行ないます。契約準備が整い次第、重要事項の説明、そして不動産売買契約の締結となります。
- お申込み受付
- 『申込み』とは、ご契約に至るまで、そのお部屋を仮押さえしておくことです。お申込みの時点で、10万円程度の申込証拠金が必要になります。申込証拠金は契約時に手付金の一部に充当され、契約前にキャンセルされた場合には全額返還されます。
- 重要事項説明
- 重要事項説明とは、物件についての重要な事項を説明することです。
重要事項説明書には、登記簿に記載の権利関係、物件の概要、代金授受の方法、契約解除の場合の規約など大事な内容が記載されています。わからない点は必ず営業担当者に質問し、確認しましょう。
- 手付金の用意
- 手付金の金額は物件によって異なります。事前に営業担当者に確認しておきましょう。一般的には物件金額の5～20％です。契約後にお客様のご都合で解約された場合、この手付金は返金されませんので、ご注意下さい。
- 不動産売買契約
- 重要事項説明ののち、不動産売買契約書を用いて契約を行ないます。記名・捺印後に契約完了となります。
購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行ないます。
ローンには大きく分けて公的融資と民間融資の二つがあります。
- 公的融資
- 住宅金融支援機構の財形住宅融資・フラット35や自治体融資など、公的な機関が住宅取得のために展開している融資制度です。
- 民間融資
- 都市銀行・地方銀行など、さまざまな機関が住宅ローン向けの商品を販売しています。種類が多く、融資条件は各機関により異なります。
- 営業担当者と事前にしっかり打合せをし、お客様に最も適した金融機関を決定しましょう。
- 【住宅ローン申込に必要なもの】
- ・収入証明書
- ・実印
- ・印鑑証明書
- ・売買契約書・重要事項説明書 など。
※手続きの手順や必要書類、金額は一般的なものであり、ご購入者様によって異なる場合がございます。詳しくは営業担当者にご確認下さい。
